帝璟臻和 戶戶3面採光

斜對文修公園 均一71坪每坪33萬起

【陳建徵╱台中報導】台中市西屯區預售新案「帝璟臻和」位12期漢翔路、斜對文修公園，住家規劃71坪單一坪數、3+1房，大樓採雙併配置、戶戶3面採光，每坪33~38萬元。

帝璟建設「帝璟臻和」位台中市西屯區漢翔路、西苑路及漢翔北街口，基地3面臨路，斜對文修公園，距西苑路西苑高中約百公尺，並鄰近黎明路、福星北路等12期主幹道，至逢甲商圈騎機車不到3分鐘。
帝璟建設行銷客服部經理林孟蓁說：「本案基地朝南、3面臨路，且有文修公園景觀，未來漢翔路將打通銜接水湳經貿園區，地段更具發展前景。」

客廳旁可規劃1房或獨立餐廳，有觀景窗採光。主臥可規劃起居空間，地坪鋪德國超耐磨木地板。廚房採雙排櫃獨立空間，附落地式烘碗機、電器櫃等設備。

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客廳設降板式陽台

基地面積477坪，1樓臨漢翔路規劃6戶店面，挑高6米門廳及車道出入口均設於西苑路，公設含交誼廳、瑜伽室、健身房，頂樓有Tea house。
標準層均為雙併共用雙電梯、均為71坪、3+1房，戶戶3面採光、衛浴均開窗，廚房為雙排櫃獨立空間，臥室鋪德國超耐磨木地板，搭配板底防潮布、木質纖維隔音棉及18公分厚樓板，加強隔音效果，客廳陽台採降板式陽台，以利植栽。

帝璟臻和優缺點比較

★價位
優點：每坪33~38萬元，符合區域行情
缺點：總價2300萬元起，較適合換屋族
★環境
優點：12期漢翔路、斜對文修公園
缺點：12期商業機能仍在發展中
★交通
優點：近中山高中港及中清雙交流道，黎明路、漢翔路均為12期主要道路
缺點：漢翔路目前尚未打通至水湳經貿園區
★規劃
優點：純雙併、均為71坪，住家僅32戶，單純齊質
缺點：社區設施項目較少
★學區
優點：西苑高中步行1分鐘
缺點：西屯國小位西屯路、步行距離稍遠

社區機能

管理方式：24小時物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：477坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.3米
完工日：預計2016年9月
建材配備：客、餐廳地坪鋪80公分見方冠軍拋光石英磚，臥室鋪德國超耐磨木地板，廚房配雙排櫃廚具、附落地式烘碗機、電器櫃，衛浴配德國V&B面盆及馬桶，搭配GROHE五金龍頭，主臥衛浴局部鋪側柏木踏板，並配V&B電腦馬桶及降板浴缸

基本資料

單價：每坪33~38萬元
坪數：71坪
戶數：38戶
類型：大樓
公設比：31.8%
樓層：地上18樓、地下3樓
停車位售價：平面車位140~160萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜38′28.6〞
緯度：24゜11′6.8〞
洽詢電話：(04)2708-8318
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：帝璟建設

【蘋果推薦】A戶13樓主臥擁景觀

該案斜對文修公園，尤以A戶距公園較近，推薦A戶13樓，主臥可見公園且樓層適中，總價2699萬元。可售戶最低樓層B戶3樓有噪音疑慮，較不推薦。

【專家意見】社區設施規劃較少

該案位12期漢翔路、近文修公園及西苑高中，附近多透天別墅，中高樓層視野佳，開價每坪33萬元起亦符合行情。但因基地不大，社區設施規劃較少。

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