水湳經貿園區 郭小甄

【王鈞生╱台中報導】台中市北屯區「君悅文心」鄰近三光國中、太原車站，具備學區及交通機能，住家規劃32~43坪、2~3房，大樓棟距30米，社區規劃10大主題公設，每坪19萬元起。

聚合發建設「君悅文心」位於北屯區三光北一街、三光一街口，鄰近三光國中、台鐵太原車站，走路均1分鐘可到，太原路、三光巷口有三光黃昏市場及三十張犁公園，北屯路有特力屋、大買家量販北屯店等，生活機能佳。

10大主題公設

基地面積約1500坪，沿三光北1街有3戶店面，規劃2棟地上15樓的大樓，總戶數172戶，1樓門廳挑高6米，3樓設計露台，車道寬6米，公設為10大主題會館，包括KTV、視聽室、健身房、游泳池、SPA水療池、媽媽教室等。
現場銷售經理于正文說：「本案附近採買設施及公園多，鄰近太原火車站，交通方便，社區規劃棟距30米、視野開闊，且公設多元。」
標準層4~15樓，規劃32~43坪、2~3房，主力產品3房，主力總價為600~850萬元。外觀設計現代簡約風，頂樓中空樓板設計。

廚房配備櫻花廚具，搭配3口爐、抽油煙機及烘碗機等。主臥可擺放標準雙人床，另可規劃梳妝檯及衣櫃。

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【基本資料】

單價：每坪19~22萬元
坪數：32~43坪
戶數：172戶
類型：大樓
公設比31%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜41′56.5〞緯度：24゜10′4.5〞
洽詢電話：(04)2235-8338
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：聚合發建設

【社區機能】

管理方式：24小時物業管理
預估管理費：40元/坪/月
基地面積：約1500坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓挑高6米，2樓以上3.2米
完工日：2012年12月
建材配備：全室地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，大門配備鑄鋁門、電子門鎖，室內有One Touch統一燈源控制系統

【君悅文心優缺點比較】

★價位
優點：主力總價600~850萬元，首購與換屋皆宜
缺點：已近完工交屋，短期須準備3成自備款
★環境
優點：附近有三光黃昏市場、三十張犁公園、大買家北屯店等設施
缺點：附近多數為老舊透天，街景不一
★交通
優點：走路1分鐘可到太原車站
缺點：太原路地下道尖峰時段車多易塞車
★規劃
優點：社區有游泳池、健身房等10大主題公設，棟距30米
缺點：最大僅43坪，無4房產品
★學區
優點：三光國中步行1分鐘
缺點：四維國小在文心路，沿途車多須注意安全

【蘋果推薦】F戶15樓視野佳

推薦F戶15樓，43坪，3面採光，位最高樓層可遠眺大坑山景視野佳，總價898萬元。較不推薦J戶2樓，樓層低、視野受附近透天住家限制。

【專家意見】周邊老舊透天多

該案鄰近特力屋等大型賣場，也有傳統市場，距台鐵太原車站走路就可到。不過因屬開發較早的區域，周邊老舊透天住家多，街景較不整齊。

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