水湳經貿園區 郭小甄

【陳建徵╱台中報導】台中市北屯區大樓案「久樘經貿安可」位於中清路巷內、鄰近水湳經貿園區，周邊未來具發展潛力。全案規劃零店面、住家38~83坪，其中有4戶附露台樓中樓，公共空間則以音樂為主軸，含鋼琴音樂教室、音樂噴泉廣場等設計。

久樘開發「久樘經貿安可」位於中清路114巷、近中清路，中清路對側為規劃中的水湳經貿園區及單元8自辦重劃區。

3分鐘銜接交流道

基地東北側外圍則有施工中的14期重劃區，主要生活採買可沿中清路南向至水湳市場，中清路北向則可銜接中山高中清交流道、車程3分鐘。
基地面積486坪，隔中清路114巷面對久樘開發前作「久樘經貿巴黎」，1樓零店面，規劃鋼琴音樂教室、健身房、多功能媽媽教室等公設，1樓外側並有音樂噴泉廣場、搭配景觀雕塑。

社區以音樂為主軸

標準層為4併、4戶雙電梯，坪數38~55坪、3~4房，13~14樓則為4戶樓中樓、65~83坪、4房格局。全案每戶皆3面採光、衛浴開窗，樓中樓戶型皆附露台。每戶廚房配日本進口廚具、並附個性化洗滌槽、同色玻璃壁板，全棟結構採制音中空樓板、窗戶搭配Low-E隔熱玻璃。
專案經理張瓊文說：「基地周邊有水湳經貿園區、14期及單元8等重大建設，地段具潛力；社區公設多是以音樂為主軸。」

【基本資料】

單價：每坪19.8~28萬元
坪數：38~83坪
戶數：46戶
類型：大樓
公設比：31.87%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位125~135萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：東北、西南向，坐西北朝東南
GPS座標經度：120゜39′39.3〞緯度：24゜11′32.8〞
洽詢電話：(04)2426-9598
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：久樘開發

【社區機能】

管理方式：24小時保全管理
預估管理費：75元/坪/月
基地面積：486坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.15米
完工日：預計2013年6月
建材配備：客、餐廳地板鋪進口石英磚，臥室鋪德國精工木地板，廚房配日本進口廚具、附烤箱，衛浴採德國Duravit衛浴設備，結構搭配制音中空樓板，窗戶採Low-E隔熱玻璃，每戶配E-home數位家庭監控系統。

【久樘經貿安可優缺點比較】

★價位
優點：每坪19.8萬元起，首購及換屋皆適宜
缺點：高低樓層價位落差較大
★環境
優點：位於中清路114巷，周邊為純住宅區段，鬧中取靜，近規劃中的水湳經貿園區
缺點：基地周邊無公園
★交通
優點：近中山高中清交流道，車程3分鐘 ，中清路有多線公車可搭乘
缺點：中清路上下班時段車多較易壅塞
★規劃
優點：零店面、僅46戶，配進口廚具、衛浴，結構採制音中空樓板，窗戶採Low-E隔熱玻璃
缺點：社區規模不大、休閒公設較少
★學區
優點：新興國小步行5分鐘
缺點：四張犁國中位於后庄路，步行距離較遠

【蘋果推薦】14樓A2戶有11坪露台

全案13、14樓規劃4戶樓中樓，建議可選樓中樓A2戶，坪數83坪、4房格局，14樓有11坪露台，且由露台可見水湳經貿園區景觀。A3戶4樓為實品屋，室內已裝潢，較不推薦。

【專家意見】中清路上下班易塞車

該案鄰近水湳經貿園區、14期重劃區、單元8等，未來具發展潛力，地段是最大優勢。產品規劃零店面、住家坪數3~4房，戶數也不多，每坪開價19.8萬元起，也是市場行情。但基地位於中清路巷內，中清路是唯一聯外道路，較易塞車。

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