水湳經貿園區 郭小甄

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台中市北區光華高工附近有園道、也有多處主要商圈，房價則為北區較低的區段之一，周邊主力為20年以上的透天住家，總價600~800萬元，另有不少大樓產品，分布在興進路雙十園道沿線，以屋齡10~20年較受歡迎，指名度都很高，每坪10~14萬元。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

光華高工位於進化路、近梅亭東街，鄰近北屯路親親影城，進化北路有北屯市場可供採買，進化路北向可接北屯路，往南向可接自由路等主要幹道，光華高工附近有育強公園，南側有興進路雙十園道，提供當地民眾休憩。

老透天總價600萬起

中信房屋北區學士加盟店店長簡國峰指出，該區經三民路可至中友商圈、一中商圈等，附近還有力行國小、雙十國中完整學區，地段條件不差，「不過房價向來為北區較低區段，未來鐵路高架化完成後，才有小幅補漲空間。」
群義房屋中醫學士店協理黃裕評表示，該區屬於北區的外圍區段，周邊生活圈開發較早，主力為20年以上透天住家，主力地坪18~23坪、建坪40~50坪，總價600~800萬元，因老透天總價不高，且鄰近市區多處主要商圈、道路，吸引許多投資客、詢問度高。

園道旁大樓享景觀

簡國峰分析，光華高工周邊除了老透天住家外，還有部分公寓產品，以3房格局、坪數26~30坪為主，每坪8~10萬元，交易量不少，其中低樓層每坪可達12萬元。
黃裕評表示，雙十園道沿線還有不少中古大樓，以屋齡10~20年、格局3~4房居多，主力坪數約50坪左右，因多為知名建商興建，且擁有綠地、景觀視野，是首購族指名度較高的路段。如「儒林世家」、「育仁園道家」皆面對雙十園道，每坪10~14萬元。
生活圈也有部分10年內大樓，如屋齡僅5年的「双十園」，面對育強公園，擁有大棟距、景觀，每坪14~17萬元，且為附近屋齡較新的大樓，是該區指標型社區。

★双十園

位置：育強街、育強街78巷口
行情：每坪14~17萬元
坪數：37~44坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下2樓
屋齡：5年
GPS座標：
經度：120゜41′33.6〞
緯度：24゜9′32.9〞

【社區機能】

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：116戶
管理方式：24小時保全管理

★錦祥彩虹家園

位置：錦祥街、近育祥街
行情：每坪10~13萬元
坪數：30~42坪
類型：大樓
樓層：地上8樓、地下1樓
屋齡：11年
GPS座標：
經度：120゜41′33.3〞
緯度：24゜9′24.1〞

【社區機能】

■垃圾集中區
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：30元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：16戶
管理方式：24小時保全管理

★育仁園道家

位置：興進路、近育祥街
行情：每坪12~14萬元
坪數：33~47坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
屋齡：15年
GPS座標：
經度：120゜41′32.7〞
緯度：24゜9′21.7

【社區機能】

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：平面車位：200元/個/月 機械車位：400元/個/月
社區總戶數：45戶
管理方式：24小時保全管理

★儒林世家

位置：雙十路二段48巷、育樂街151巷口
行情：每坪10~13萬元
坪數：35~82坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
屋齡：23年
GPS座標：
經度：120゜41′38.2〞
緯度：24゜9′21〞

【社區機能】

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：平面車位：200元/個/月
社區總戶數：約200戶
管理方式：24小時保全管理

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

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