【陳宇軒╱台中報導】台中市仁和公園為11期重劃區最新完工的公園，周邊多為10年內別墅，總價1800萬元起，近年來因地價持續上漲，新推案以55~75坪換屋型大樓與電梯豪墅為主，「涵境」1樓零店面，僅53戶住家，規劃59、69坪，訴求齊質單純；「誠總帝苑Ⅲ」為劃獨棟、雙併別墅，面寬5.3~7.9米，總價2880萬元起。

台中市仁和公園位於北屯區崇德路、山西路口，屬於11期重劃區，周邊無複雜業種，為純住宅區，昌平東二路、崇德十路口另有823公園，生活機能集中在崇德路沿線，有便利商店、連鎖速食店、咖啡店等商家。

舊大樓每坪17~20萬

東森房屋北屯崇德加盟店店長郭華新指出，該區以住1建地居多，屬於低密度開發區段，並以屋齡10年內別墅為主，且各社區總戶數多在8~20戶，以地坪40~50坪、建坪70~140坪、面寬5~7米為主力，分布在山西路、昌平東二路、昌平東五路等路段，無電梯產品總價1800~3000萬元，附電梯產品總價2800~3800萬元。
該區也有部分大樓社區，屋齡皆在10年內，住商不動產台中崇德加盟店店長張瑞昌指出，大樓以含車位65~75坪、3~4房物件較多，主力單價每坪17~20萬元、主力總價約1400萬元，因鄰近公園且街廓整齊，又有明星學區仁美國小加持，吸引不少北屯區、北區2次換屋族目光。

地價上漲新案總價高

郭華新表示，由於地價持續上漲，臨12~15米路建地每坪32~35萬元，山西路2側地價每坪至少40萬元起跳，崇德路建地每坪更達70萬元，在坪效考量下，建商推案以主力總價4000萬元以上的電梯豪墅與55~75坪的換屋型大樓為主。
銷售中新案「涵境」，步行1分鐘可達仁和公園，為登陽建設在該生活圈第3件大樓案，規劃59、69坪、3~4房，全案有3~5層防水工法，社區有BWT全自動反洗過濾系統，戶戶3面採光，臥室地坪皆鋪設Kronotex木地板。
「誠總帝苑Ⅲ」位於梅川北街，鄰近昌和公園、昌平路商圈與金谷市場，僅規劃15戶獨棟、雙併別墅，部分戶配備電梯，面寬5.3~7.9米，採24小時保全管理，總價2880萬元起。

【青田】

總價：1498萬元
坪數：55.88坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：14樓/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：120゜41′17.8〞
緯度：24゜11′12.7〞
洽詢電話：(04)2237-2788

★社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：24小時物業管理
房屋管理費：55元/坪/月
車位管理費：平面車位：300元/個/月
社區總戶數：193戶
坪數範圍：45~70坪

【日出登陽】

總價：1800萬元
坪數：78.97坪
屋齡：2年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：4樓/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：120゜41′13.5 〞
緯度：24゜11′8.8〞
洽詢電話：(04)2422-2499

★社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：24小時物業管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：平面車位：300元/個/月
社區總戶數：182戶
坪數範圍：46~61坪

【涵境】

單價：每坪21~26萬元
坪數：59、69坪
戶數：53戶
類型：大樓
公設比：32.8%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位105~140萬元
付款方式：定簽開15%、工程期10%、
房貸75%
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜41′13〞
緯度：24゜11′5.1〞
洽詢電話：(04)2422-7855

★社區機能

管理方式：24小時物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：472坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓6.6米，2樓以上3.1米
完工日：預計2013年12月
建材配備：社區有BWT全自動反洗過濾系統，大門採用防暴門搭配電子門鎖，廚房配備ARISTON烤箱，各臥室地坪鋪設Kronotex木地板，衛浴皆採用TOTO衛浴設備

【誠總帝苑Ⅲ】

總價：2880~4780萬元
坪數：地坪36~76坪、建坪94~145坪
戶數：15戶 類型：獨棟、雙併別墅
電梯：部分有
樓層：地上4樓、地下1樓
停車位：前院、地下室停車，可停2~6輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜41′18.7〞
緯度：24゜10′58.7〞
洽詢電話：(04)2247-2638

★社區機能

管理方式：24小時保全管理
預估管理費：3000元/戶/月
基地面積：670坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.8米，2樓以上3.2米
完工日：2010年11月29日
建材配備：社區大門有臉部辨識系統，1樓地坪鋪設大理石，室內配加拿大中央集塵系統

【報你吃】 橘子香廚房 涼麵軟中帶Q

電話：(04)2247-5616
營業時間：04:30~13:30
該店位於昌平路二段16-8號，自製涼麵採用自家特製麵條，軟中帶Q，每日限量20斤，搭配芝麻、牛奶、醋特調而成的芝麻醬，口感獨特不甜膩；起司乳酪餅選用紐西蘭進口起司片，配上火腿、蛋等現做食材，是店內招牌餐點。

自製涼麵35元╱份起司乳酪餅50元╱份

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【專家意見】 可選山西路以南

建議購屋者可選擇山西路以南區段，如昌平路、昌平1街、昌平2街等，該區段鄰近松竹路商圈與松竹路，具生活與交通便利性，且因屬於非主要幹道，還可享有鬧中取靜的居住環境。

【左鄰右舍】 附近新大樓太貴

我從小住在附近，仁和公園是新開的公園，可以帶小孩來散步遊玩，感覺很不錯，對我們家人來說也是多了1個休閒的好地方，但可惜附近的房子都很貴，新大樓每坪都要20萬元以上，比較負擔不起。

【蘋果提醒你】

˙環境
◎仁和公園為11期重劃區最新啟用的公園綠地
◎崇德十路、昌平東二路另有823公園
◎周邊商業行為較少，屬於純住宅區
˙交通
◎崇德路南向可銜接松竹路、文心路
◎崇德路、環中路口有台中生活圈2號道路，目前施工中
◎崇德路、昌平路有公車經過
˙學區
◎國小學區為仁美國小，位於崇德路
◎國中學區為四張犁國中，位於后庄路
◎仁美國小為明星學校，招生易額滿

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