水湳經貿園區 郭小甄

【陳建徵╱台中報導】台中市西屯區預售大樓案「雲世紀」位於中科生活圈、鄰近TechMall購物中心，全案基地面積達4453坪，規劃4區、採分區獨立管理、各有獨立社區公設，全部零店面，坪數28~98坪、2~4房，每坪20萬元起。

太子建設「雲世紀」位於西屯路、玉門路及國安一路口，屬中科生活圈，鄰近TechMall購物中心，購物中心內有超市、大型連鎖餐廳等設施，距台糖量販台中店及台中都會公園，車程3分鐘內，經台灣大道至中山高中港交流道，車程也僅5分鐘。

戶戶光纖到府

基地面積4453坪，3面臨路，全部零店面，並分為特A區、A區、B區及C區等4大區，每區各自獨立、分區管理，並各有社區公設如健身房、瑜伽室、視聽室、游泳池等，全區約1200坪中庭綠帶。
特A區地上25樓、規劃84~98坪、大4房，戶戶3面採光，並設計雙主臥。A區地上25樓、為49~65坪、3~4房格局，標準層4併、4戶雙電梯，且亦為戶戶3面採光。BC區則為地上21樓、28~40坪、2~3房。全案配雨水回收系統，戶戶光纖到府。
專案經理蔡明宏說：「基地位居中科特區核心，周邊交通、科技、商圈、大學城及公園等匯集，全案並整合社區網路，提供社區雲端智慧服務系統。」

餐廳規劃於廚房旁，可擺放6人座餐桌。廚房搭配人造石檯面、雙排櫃廚具空間，並附蒸爐、烤箱與電器櫃。

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「甲琦晴山」（紅框處），位於新竹市明湖路1008巷，步行可達青草湖。

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【基本資料】

單價：每坪20~30萬元
坪數：28~98坪
戶數：769戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上21~25樓、地下4~5樓
停車位售價：平面車位110~140萬元 機械車位65~70萬元
付款方式：定簽開10%、工程期10%、房貸80%
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜36′38.6〞
緯度：24゜11′28.2〞
洽詢電話：(04)2463-5118
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：太子建設

【社區機能】

管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：由各管委會決定
基地面積：4453坪
格局：2~4房
單層樓高：1+2樓7~9米，3樓以上3.3米
完工日：預計2016年12月
建材配備：客餐廳地板鋪60~100公分見方拋光石英磚，臥室鋪進口超耐磨木地板，廚房配人造石檯面廚具，主臥衛浴配免治馬桶、面盆、淋浴間等。社區有雨水回收系統、光纖網路系統
資料來源：太子建設

【專家意見】 近國安國宅較差

該案屬大面積開發，產品規劃2~4房，每坪開價20萬元起，以土地成本及建材等級分析，價位尚稱合理。全案戶數多，採分區獨立管理，互不干擾。但基地鄰近老舊國安國宅，街景與環境略有落差。

【蘋果推薦】 特A7戶18樓景觀佳

建議可選特A區特A7戶18樓，98坪、4房、雙主臥，該戶為玉門路、國安一路口角間戶，由客廳及主臥可見中科園區景觀，景觀最佳，總價2728萬元，價位適中。B區B10戶2樓鄰近國安國宅、且低樓層，較不推薦。

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