水湳經貿園區 郭小甄

【陳宇軒╱台中報導】台中市太平區新平國小鄰近樹孝路商圈，生活機能佳，周邊以屋齡10年內別墅為主，總價800萬元起，樹孝路沿線則以屋齡15~20年中古大樓居多，每坪8~9萬元，新推案如「裕天璞」、「富比市」皆為樹孝路少見透天店住案，室內皆配備電梯，主力總價3000萬元起跳。

新平國小位於太平區樹孝路336巷、育德路120巷口，生活圈範圍約為樹孝路、育賢路、新平路與新吉路間，育賢路可接台中生活圈4號道路，樹孝路沿線小商店多，可供採買與用餐。
永慶不動產台中太平新光加盟店經理陳熠任說，樹孝路是太平地區人口密度最高的區段，也是發展最早、生活機能最好的商圈。
東森房屋太平中山加盟店店長林俊亨表示，新平國小周邊多為屋齡10年內別墅，以地坪25坪、建坪60坪、面寬4.5米、前院停車產品居多，主力總價800~900萬元，分布在育德路、新平路等路段。

近2年房價上漲1成

林俊亨分析，該生活圈中古大樓集中在樹孝路沿線，以長億實業興建的大樓最多，總戶數超過500戶，多為3房格局，每坪8~9萬元，「近2年來受到生活圈北側的新光區段徵收區推案熱與台中生活圈4號道路通車帶動，房價上漲1成。」
樹孝路沿線也有不少1樓為店面、2樓上為住家的中古透天店住，陳熠任指出，以屋齡15~20年、地坪25坪、建坪70~80坪、面寬4.2米的店住為主，主力總價1600~1700萬元，因居住人口多，消費力道強勁，商業效益佳，幾乎沒有閒置店面，全棟出租月租金可達4~5萬元。

店面主力3000萬

新平國小位於早期發展區段，周邊可用建地少，近年來推案量不多，銷售中新案如「富比市」、「裕天璞」皆位於樹孝路、且規劃透天店住，強調樹孝路罕見的店面產品，室內皆配備電梯，主力總價至少3000萬元起跳。
「富比市」地坪30~45坪，面寬4.8~5.2米，為少見大地坪、大面寬店住案，1樓屋深13~15米，後方有9~16坪後院，2樓以上規劃4套房，戶戶有採光天井，總價3080萬元起，訴求店住雙效。
「裕天璞」距新平國小約300公尺，基地前後臨路，沿樹孝路有6戶店住，面寬4.7米，屋深12.66米，3樓以上全套房，總價2980~3280萬元。
臨育才路118巷有5戶別墅，面寬4.6米，採前院停車，室內配備中央集塵系統，屋頂預留太陽能管線，總價1280萬元起。

★裕天璞

總價：1280~3280萬元
坪數：地坪26~34坪、建坪59~92坪
戶數：11戶
類型：透天店住、連棟別墅
電梯：部分有
樓層：地上4~4.5樓
停車位：前院停車，可停1輛車
付款方式：定簽開20%，程期20%，房貸60%
方位：坐西南朝東北、坐東北朝西南
GPS座標：
經度：120゜43′12.9〞
緯度：24゜9′ 26.5〞
洽詢電話：(04)2391-5558

社區機能

管理方式：無
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：320坪
格局：4房
單層樓高：1樓3.3~4.2米 2樓3~3.3米，3樓3~3.2米
完工日：預計2013年12月底
建材配備：戶戶配備中央集塵系統
資料來源：住久建設

★富貴天下III

總價：1380萬元
坪數：地坪20.01坪、建坪57.22坪
屋齡：5年
格局：4房3廳4衛
類型：透天店住
樓層：地上3.5樓
停車位：騎樓停車，可停1輛車
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜43′15.1〞
緯度：24゜9′21.7〞
洽詢電話：(04)2398-0888

社區機能

■監視系統
管理方式：統一門禁管理
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：43戶
坪數範圍：地坪20~30坪、建坪50~80坪
資料來源：永慶不動產台中太平新光加盟店

★樹孝路店住

總價：1158萬元
坪數：地坪24.66坪，建坪50.35坪
屋齡：15年
格局：6房2廳7衛
類型：透天店住
樓層：地上4樓
停車位：騎樓停車，可停1輛車
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：120゜43′10.8〞
緯度：24゜9′18.5〞
洽詢電話：(04)2215-2222

社區機能

■監視系統
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：12戶
坪數範圍：地坪20~30坪、建坪50~70坪
資料來源：中信房屋東區太平加盟店

★富比市

總價：3080~3980萬元
坪數：地坪30~45坪、建坪91~102坪
戶數：8戶
類型：透天店住
電梯：有
樓層：地上4.5樓
停車位：騎樓停車，可停1~2輛車
付款方式：自備30%，房貸70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：120゜43′4.8〞
緯度：24゜9′12.7 〞
洽詢電話：(04)2391-0886

社區機能

管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：307坪
格局：4房
單層樓高：1樓3.8米 2樓以上3.2米
完工日：預計2012年12月
建材配備：1樓地坪鋪設大理石，全棟衛浴採用TOTO衛浴設備，電梯配備三菱6人份電梯
資料來源：泉虹建設

【報你吃】 鼎昇鍋燒麵湯頭濃

地址：台中市太平區樹孝路307號
電話：(04)2393-9620
營業時間：11:00~14:00、16:30~21:00(無特定店休)
該店位於樹孝路307號，蔥燒烏龍麵採用特製蔥燒醬，加入高湯、疏菜、雞蛋等多種配料，湯頭濃郁，蔥香味十足，是內店招牌，另可搭配雞絲麵、意麵等；皮蛋瘦肉粥以熟米熬煮而成，配上皮蛋、香菇絲，口感豐富，全店電話訂購滿200元可外送。

蔥燒烏龍麵65元╱碗皮蛋瘦肉粥55元╱碗

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【專家意見】徵收區帶動發展

新平國小周邊是太平地區居民主要消費商圈之一，房價具支撐力，未來隨著新光區段徵收區持續開發、且台中生活圈4號道路帶動，可望吸引更多外來客入住，商圈發展潛力佳，房價有機會再補漲。不過當地大型公園綠地較少，公設不多。

【左鄰右舍】附近公車較少

我覺得這邊商家多、人潮也多，從早到晚買東西、吃東西都很方便，而且從樹孝路轉中山路，到台中火車站也不遠，交通也很便捷。不過附近公車很少，比較可惜。

【蘋果提醒你】

環境：
◎ 樹孝路是北太平重要商圈路段之一，沿線有多家小吃、餐飲店可供用餐
◎ 樹孝路南側有中山路商圈，北側為新光區段徵收區
◎區內公園綠地較少
交通：
◎ 樹孝路可銜接中山路、育賢路等主要幹道
◎ 樹孝路西側有台中生活圈4號道路，可接中二高及大里、烏日等地
◎ 周邊仍有部分道路尚未開闢
學區：
◎ 新平國小為北太平主要國小學區
◎ 國中學區為新光國中，位於樹德9街
◎ 新光國中為當地明星學校

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