台 中市近年房價上漲，七期豪宅區，因為秋紅谷完工，開價跟著突破60萬，根據了解，雖然七期的裝潢入住率，大約只有3到5成，也就是空屋率，大約5成左右， 但房價居高不下，就是因為動輒5、6000萬的房價，中部買家覺得難接受，但對北部買家來說，還不算貴，因此北部投資客，就佔了5成左右，另外水湳經貿園 區、12期重劃區，也因為中央公園、台灣塔等大型公共建設計劃，過去1年房價，成長幅度大約3成左右，佔上3字頭。

走進預售大樓樣品屋，防刮耐磨木地板，寬敞空間配置，這棟台中市12期新建案，開價每坪34萬起跳，已經比去年成長3成，但看屋房客依舊不減。

建案銷售人員：「它是一個半開式的客廳跟書房。」

台中市區房價近年持續成長，水湳經貿園區，以及一旁的12期重劃區，房價更是水漲船高，還沒推案的水湳經貿園區，鄰近週邊房價，預估每坪25到30萬起跳，而12期重劃區，一年內每坪均價，也從24萬，漲到32萬，甚至上看40萬。

12期建案業務經理洪光燦：「公共建設到那裡，那房價的發展就會到那裡。」

過去的水湳機場，重新規劃大宅門，中央公園、台灣塔等公共建設，加上鄰近快速道路、逢甲商圈，重劃後帶動週邊房價；另外，台中市七期豪宅區，也因為秋紅谷公園完工，再次帶動房價，鄰近新建案，全部標榜秋紅谷，即使每坪房價，開到60萬元以上，還是吸引不少北部投資客下單。

12期建案業務經理洪光燦：「台中這邊在地人，他在(豪宅)價位的接受度上，還要再做一個調整，那北部人在這(高單價)方面，就不會有這樣一個想法。」

房 屋銷售業者分析，目前台中市區建案，外縣市買家大約佔了2到3成，其中七期豪宅區，北部買家就佔了5成，因此七期豪宅區已經售出，但沒有裝潢或是入住的空 屋，仍然佔了5成以上，大型公共建設、區塊重劃，加上北部投資客下單搶進，恐怕會讓台中市過去平均1字頭的親民房價，再也回不去了。

轉載自http://tw.house.yahoo.com/news

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